CÁC DỊCH VỤ CHÍNH MẢNG THI CÔNG XÂY DỰNG
-
THI CÔNG TRỌN GÓI
-
Xin giấy phép xây dựng
- Thiết kế
- Dự toán chi phí
- Triển khai thi công
- Nghiệm thu, bảo hành
- Hoàn công
- THI CÔNG PHẦN THÔ
- Thi công phần ngầm: Móng, bể nước, bể phốt
- Thi công phần thân:
- Thi công phần thô: Cốt thép, cốp pha, bê tông, xây tường, chống thấm, trát, cán nền, điện nước âm tường
- Thi công hoàn thiện: Ốp lát gạch, lắt đặt thiết bị vệ sinh, lắt đặt thiết bị đện, thi công sơn bả, thạch cao.
- CẢI TẠO SỬA CHỮA
- Cải tạo, nâng cấp, chuyển đổi mục đích sử dụng của ngôi nhà
- Mở rộng diện tích nhà (nếu có thể)
- Sửa chữa những vị trí xuống cấp, xử lý các sự cố trong nhà như thấm dột, nứt, lún
- Sơn mới lại ngôi nhà
- Sửa chữa hệ thống điện, nước, điều hòa
- Xây vách ngăn, tường ngăn hoặc trần thạch cao
- TƯ VẤN GIÁM SÁT
- Theo dõi việc thi công của các nhà thầu
- Kiểm tra năng lực nhà thầu
- Kiểm tra chất lượng vật tư, vật liệu và thiết bị lắp đặt
- Kiểm tra biện pháp thi công
- Kiểm tra quá trình triển khai đúng tiêu chuẩn và biện pháp đã được duyệt
- Xác nhận bản vẽ hoàn công
- Tổ chức nghiệm thu
- Phát hiện sai sót, bất hợp lí về thiết kế để điều chỉnh hoặc yêu cầu nhà thầu điều chỉnh
- Tổ chức kiểm định lại khi nghi ngờ về chất lượng công trình
- Chủ trì giải quyết vướng mắc giữa các bên liên quan
- Báo cáo công việc và tiến độ
THI CÔNG TRỌN GÓI
Xây dựng một ngôi nhà là một quá trình phức tạp mà không phải chủ nhà nào cũng có khả năng quản lý, tổ chức thi công từ đầu đến cuối
Thi công trọn gói là quá trình thực hiện một dự án xây dựng được chủ đầu tư giao khoán toàn bộ cho một nhà thầu chuyên nghiệm đảm nhận từ đầu đến cuối bao gồm xin phép xây dựng, thiết kế, dự toán đến thi công hoàn thiện và bàn giao.
Với dịch vụ này, chủ đầu tư chỉ cần đưa ra yêu cầu, ý tưởng và cung cấp các giấy tờ, văn bản cần thiết và theo dõi qua trình thi công. Còn tất các các công việc còn lại sẽ do một nhà thầu đứng đảm nhiệm tất cả các việc liên quan.
Cụ thể Xây nhà trọn gói bao gồm các hạng mục triển khai như sau:
- XIN PHÉP XÂY DỰNG
Trước khi tiến hành xây dựng một ngôi nhà mới, Công ty xây nhà trọn gói sẽ tiến hành xin cấp phép xây dựng bằng cách lập hồ sơ xin câp phép xây dựng và phải được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Căn cứ Khoản 1 điều 95 Luật xây dựng 2014 quy định về hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở như sau:
“a) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
b) Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
c) Bản vẽ thiết kế xây dựng;
d) Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.”
Theo đó hồ sơ bao gồm 8 loại giấy tờ như sau:
- Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu của quận)
- Bản sao công chứng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản sao công chứng CMND của chủ hộ.
- Bản vẽ thiết kế sơ bộ đóng dấu của công ty thiết kế, có chữ ký của kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng.
- Giấy phép kinh doanh của đơn vị thiết kế.
- Chứng chỉ hành nghề kiến trúc sư của người chịu trách nhiệm thiết kế.
- Cam kết công trình liền kề.
- Cam kết tự phá dỡ công trình đối với xây nhà tạm nằm trong khu quy hoạch.
Công văn 1/500 và bản vẽ nhà mẫu 1/500 đối với nhà trong dự án.
Thời gian giải quyết hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở trong trong thời gian 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị; 10 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn được tính từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn (Điều 102 Luật xây dựng 2014).
- THIẾT KẾ
Giai đoạn này là một khâu vô cùng cần thiết cho mỗi công trình nhằm tạo nên những không gian tiện tích, tối ưu công năng sử dụng, tính thẩm mỹ cao và đặc biệt bền vững theo thời gian.
Với nhà ở dân dụng hoặc công trình công cộng quy mô nhỏ thì công việc này bao gồm 3 giai đoạn sau:
- Thiết kế cơ sở
- Xác định mong muốn, nhu cầu sử dụng của gia chủ: Quy mô, số phòng, phong cách, mức đầu tư… và dựa trên những quy định của cơ quan thẩm quyền địa phương để kiến trức sư tư vấn và đưa giải pháp phù hợp
- Bản vẽ mặt bằng công năng kiến trúc, nội thất sơ bộ các tầng
- Phối cảnh minh họa kiến trúc, nội thất các không gian chính
- Thiết kế kỹ thuật
- Bản vẽ sơ đồ vị trí, địa điểm, định vị, hiện trạng, ranh giới…theo quy hoạch được duyệt
- Bản vẽ tổng mặt bằng: chi tiết các hạng mục xây mới, cải tạo, chỉ giới đường đỏ, chỉ giấy xây dựng, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất
- Bản vẽ mặt bằng các tầng, mặt đứng, mawtjt cắt
- Bản vẽ kích thước, thống kê các loại cửa, thang, diện tích, chỉ định vật liệu, màu sắc, kiến trúc, trần sàn, danh mục vật liệu hoàn thiện…
- Bản vẽ công trình phụ trợ bên ngoài, hàng rào, cây xanh, sân vườn….
- Thiết kế bản vẽ thi công
- Chi tiết cấu tạo các bộ phần trong công trình (thang, ban công, mặt đứng….)
- Chi tiết các bộ phận phụ trợ, gara, cổng, hàng rào, sân vườn, bồn hoa, bể ngầm, rãnh thoát, chiếu sáng cảnh quan, ốp lát hè, đường dạo….
- Thiết kế trần, chiếu sáng, thiết bị gắn kèm công trình…
- Hồ sơ Kết cấu công trình: cọc, móng, cột, sàn, dầm, lanh tô, thống kê thép và các cấu kiện kết cấu…
- Hồ sơ Cấp thoát nước công trình: sơ đồ cấp thoát nước, mặt bằng cấp nước các tầng, mặt bằng thoát nước các tầng, chi tiết cấp thoát nước các tầng, chi tiết bể nước, bể phốt, lavabo…
- Hồ sơ thiết kế Điện công trình: sơ đồ cấp điện, mặt bằng cấp điện các tầng, mặt bằng điện chiếu sáng, mặt bằng điện nhẹ, mặt bằng điều hòa, chi tiết lắp đặt…
- Phối cảnh tổng thể, phối cảnh góc công trình và phối cảnh các không gian nội thất chính…
Việc có một bộ hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh sẽ giúp cho việc xây dựng sau này được đẩy nhanh tiến độ thi công, hạn chế sai lệch, dự toán chi phí rõ ràng, chi tiết để chủ động lựa chọn phương án sử dụng vật tư đảm bảo tiêu chuẩn mà vẫn tiết kiệm chi phí, đảm bảo độ vững chắc cho công trình, đáp ứng các tiêu chuẩn an toàn, bền vững tránh hư hại.
- DỰ TOÁN CHI PHÍ
Một yếu tố quan trọng trong việc xây nhà trọn gói là dự toán chi phí giúp xác định được chi phí tổng thể cho công trình xây dựng, từng phần công việc và vật liệu cụ thể được sử dụng.
Bảng dự toán chi phí xây nhà trọng gói sẽ gồm những hạng mục chi phí sau:
- Chi phí trực tiếp: nguyên vật liệu, nhân công và máy thi công.
- Chi phí thiết bị: các loại máy phục vụ như máy điều hòa, ánh sáng, máy phát, thiết bị điện, nước, chống sét, camera quan sát. Các thiết bị nội thất bao gồm: tủ, bàn ghế, thiết bị vệ sinh, xử lý nước thải, …
- Chi phí quản lý dự án: là chi phí cần thiết để tổ chức thực hiện các công việc quản lý từ giai đoạn chuẩn bị, thực hiện cho tới khi hoàn thiện, bàn giao vào sử dụng.
- Chi phí khác: là chi phí dự phòng cho khối lượng phát sinh trong quá trình triển khai xây dựng.
Đơn giá xây dựng trọn gói tham khảo tại MOREDECO
- Gói Vật tư trung bình: 5.500.000 vnđ/m2
- Gói Vật tư khá: 6.500.000 vnđ/m2
- Gói Vật tư tốt: 7.000.000 vnđ/m2
- Gói Vật tư cao cấp: 7.500.000 vnđ/m2
Vật liệu xây dựng cho gói Vật tư khá bao gồm
- Sắt thép: Hòa Phát, Việt Pháp, Việt Đức
- Xi măng đổ Bê tông: Hoàng Thạch, Hoàng Long, Chinfon
- Xi măng xây trát tường: Hoàng Thạch, Hoàng Long, Chinfon
- Bê tông thương phẩm: Bê tông Chèm, Việt Hà, Việt Đức mác 250
- Cát đổ bê tông: Cát vàng
- Cát xây, trát tường: Cát hạt lớn, hạt trung
- Cây xây tường bao: Gạch đặc M75
- Gạch xây tường ngăn phòng: Gạch lỗ M50
- Dây điện chiếu sáng: Trần Phú
- Đường ống cấp thoát nước: Tiền Phong
- Hóa chất chống thấm: Sika latex-TH, Membrane
Đơn giá xây dựng trọn gói sẽ tùy thuộc vào một vài yếu tố như sau:
- Vị trí địa lý của ngôi nhà: Cùng một ngôi nhà nếu được xây dựng ở nông thôn thường sẽ có chi phí về nhân công rẻ hơn ở các thành thị do mức sống ở các nơi là khác nhau.
- Vận chuyển vật liệu tới chân công trình: Với nhà ở mặt đường lớn thuận tiện cho việc vận chuyển vật liệu thi công thì đơn giá nhân công sẽ thấp hơn với nhà trong ngõ ngách.
Các hạng mục chi phí sẽ được công ty xây dựng tính toán làm sao cho phù hợp nhất với khả năng tài chính và mong muốn của chủ đầu tư.
- TRIỂN KHAI THI CÔNG
Việc triển khai thi công cần đảm tiêu chuẩn và yêu cầu kỹ thuật và được chia thành 3 giai đoạn chính
- Giai đoạn 1: Chuẩn bị mặt bằng xây dựng
- Tổ chức giải phòng mặt bằng: Nếu vị trí cần thi công là đất trống thì việc chuẩn bị mặt bằng sẽ đỡn giản, tuy nhiên nếu hiện trạng có nhà hoặc công trình cũ cần phải phá dỡ thì sẽ phức tạp và mất nhiều thời gian. Cần phải thu dọn sạch phế thải, hoàn tất công tác mặt bằng
- Tập kết máy móc: Tập kết các máy móc phù hợp cho từng giai đoạn thi công
- Cấp điện, nước phụ vụ công tác thi công: Cẩn đảm bao cung cấp điện đảm bảo an toàn và nước đủ trong quá trình thi công
- Giai đoạn 2: Thi công xây thô
Đây là giai đoạn quan trọng nhất trong quá trình thi công, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình
- Giai đoạn 3: Thi công hoàn thiện